Среди множества способов приобретения жилья, стоит выделить покупку посредством ипотечного кредитования. К этому вопросу следует тщательно подойти, изучив множество аспектов.

Конечно, вариант ипотечного кредитования удобнее всего рассматривать в период застоя производства и продажи квартир, так как вам предстоит не торопясь найти подходящий вариант недвижимости, найти удобный кредит в соответствующем банке, произвести сбор необходимого перечня документов, и по возможности застраховать кредит. Если на рынке недвижимости такой застой наблюдается, то пора действовать. Иначе если вы будете медлить, то кредит может обесцениться, и вы будете выплачивать ипотеку как не за одну, а за две квартиры. Скажется инфляция или аппетит застройщиков.

Разберемся, какими же бывают кредиты на покупку дома или жилья. Они отличны не столько в процентной ставке и сроках, сколько в объекте залога. В одном случае – это покупаемое жилье, в другом – это уже имеющееся недвижимость у собственника, берущего кредит. Если речь идет об имеющемся жилье. То важным является факт наличия «чистых» документов. Поясним, под чистыми документами понимаются своевременно внесенные пристройки и перепланировки, отражение в домовой книге всех прописок, а также обновленный проект жилого помещения.

Еще одним особенным случаем залога является вариант, когда собственник квартиры, выставляемой для залога в банк, несовершеннолетний ребенок. Осложнением в данном случае является необходимость сбора разрешительных документов в органах опеки и попечительства. Возможно стоит получить юридическую консультацию по этому вопросу.

Ипотека – сложная сделка, предполагающая одновременное оформление залога, и, конечно же, получения денег по кредиту. Перед днем получения кредита внимательно подготовьте и изучите собранные документы. Особое внимание обратите на сумму страховки ипотечного кредита, а именно уточните, будет ли она уменьшаться в зависимости от погашения основной суммы долга и если да, то в каких пропорциях.

Важно помнить, что вам могут навязать некоторые совсем не обязательные мероприятия, так сказать для перестраховки, например, присутствие при оформлении сделок нотариуса. В нормативных правовых актах, регулирующих и проведение передачи денег, и заключение договора нотариальное удостоверение остается сугубо добровольным мероприятием. Простая письменная форма и указание реквизитов сторон – гарантия легитимности договора. А в случае с заключением договора в банке, то такой гарантией служит подпись уполномоченного на то должностного лица банка.